I) Investissement direct et défiscalisation.

En plaçant dans l’immobilier locatif neuf, vous pourrez, selon le dispositif retenu :
- alléger vos impôts en bénéficiant des différents avantages fiscaux : amortissement du prix d’achat, imputation des déficits fonciers sur le revenu global, réduction d’impôt sur le revenu, récupération de la TVA, exonération d’ISF.
- acquérir un bien immobilier à moindre coût : les loyers et économies d’impôt remboursant la plus grande partie du crédit.
- préparer un complément de revenus pour la retraite une fois l’emprunt remboursé.

Attention. Ne vous laisser pas séduire par le seul avantage fiscal.
Car il vous faudra louer, revendre, transmettre, ou habiter votre bien immobilier.
D’où l’intérêt de privilégier l’emplacement, la qualité de construction, les garanties apportées par le commercialisateur.

Mes partenaires : ISélection (filiale du Groupe BPCE), l'UFG-LFP.
Des produits optimisés.
- sélection des programmes suivant des critères quantitatifs et qualitatifs définis rigoureusement par un cahier des charges
- qualité de l’emplacement, des prestations, des équipements collectifs dans l’environnement de la résidence
- sécurité du montage financier et du placement proposé, avec un promoteur reconnu, un gestionnaire d’expérience. Des garanties locatives, des baux fermes…
- pérennité du rendement et / ou de la valeur patrimoniale du bien proposé

II) Investissement indirect (SCPI) et défiscalisation.

Si vous n'avez pas les moyens financiers suffisants pour acquérir un bien immobilier en direct, vous pouvez néanmoins réduire votre imposition par l'acquisition de parts de SCPI fiscales, type Scellier.

III) Dispositifs proposés :
- location nue : Scellier, Scellier social
- location meublée : LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
- SCPI Scellier

Documents.
- Fiche : Dispositif Scellier. (186 Ko)
- Fiche : Dispositif Scellier intermédiaire. (190 Ko)
- Fiche : Loueur en Meublé Non Professionnel - LMNP. (55 Ko)
- Fiche : Loueur en Meublé Professionnel - LMP. (129 Ko)
- Fiche : LMP - Mesures transitoires. (66 Ko)
- Fiche : les SCPI. (135 Ko)

Exemples de promotions immobilières.
- Nice. (488 Ko)  /  Marseille. (414 Ko)  /  Audierne. (1,033 Mo)

Exemple de SCPI Scellier.
- Multihabitation 5. (794 Ko)